房产热榜
楼盘热评榜
- 宏运·凤凰新城二期4300元/㎡127条点评
- 山水鑫苑3880元/㎡129条点评
- 凌河湾7500元/㎡145条点评
- 4鼎鑫公寓143条点评
- 5凌凤馨苑117条点评
- 6兴源·蓝海左岸114条点评
- 7轩和·碧水龙庭128条点评
- 8部队大院121条点评
- 9天盛嘉苑124条点评
- 10世纪阳光120条点评
为何很多开发商都会留出几套房子不卖呢?原因说出来你都不敢信
大家都知道,房产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润,那么大家肯定心里都产生过这样一个疑问:为什么很多的房地产开发商总会留出几套房子呢? 众所 ,房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金,而很多时候,这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用,那么这个时候,房子就成为了他们手中的一个不动产,而作为评定贷款的重要指标之一,不动产房子可以被审批下来大量的额度,也就是人们口中常说的抵押贷款,这是房产开发商一直惯用的套路。 而从房产公司内部来说,公司对于做出贡献的领导或是员工,都会给出相应的购房优惠政策,可以享受低价购进房产的待遇,而留出一些房子不卖,有时候也可能是给公司内部人员留下来。 再者,很多好的楼层和户型在很多经济较好的城市中,用不了多久,房价就会上涨,留出来一部分房子,可以在以后让购房者花费更多的钱来购买,这样房产开发商也可以得到更多的利润了,这样的做法在一些四线、五线的小城市中可能体现的不那么明显,但是在很多一线、二线的城市中就比较突出了。 很多的房地产开放商会故意声称:该楼盘的房子已经快要售空了。引起大家的疯狂抢购,想要买
网络2018-05-31
拆迁户要注意,签订房屋拆迁补偿协议,这8大点必须清楚!
西方国家的人很注重契约精神,因为他们知道,人与人之间的关系,在很大程度上其实都是合同关系,也就是契约关系。 比如,借钱、买东西、合租、等等。 合同,对于很多人来说,都是很重要的,尤其是对于拆迁户来说。 因为拆迁,不但是告别过去熟悉的环境,他还意味着一大笔的补偿款。 那么,当被拆迁人在签订拆迁补偿协议的时候,该注意哪些东西呢? ,征收人与被征收人的基本情况。 征收人一般是房屋征收管理部门,有时也是开发商,被征收人一般是房屋所有者。双方的信息一定要记载详细,不能出现致命的错误和遗漏。 第二,被征收房屋的基本情况。 包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。 第三,被征收房屋的评估价值。 这一点,一般是有专业的评估机构,按照同一个地方,相似房屋的市场价来进行计算。 第四,补偿方式。 主要包括货币补偿和产权调换。 如果选择货币补偿,应当注意补偿金额、支付方式、支付期限等合同条款。 如果选择产权调换,应当留意调换房屋的地点、面积、交房时间等条款。 第五,补偿费用。 包括搬迁补偿费、过渡期限内的临时安置补助费、停产停业期间的补偿费。 第六,搬迁期限或者过渡期限。
北京正山律师团2018-05-31
一旦你的家乡发生了这5大变化,千万别买房!
对于购房者来说,让人头疼的事情就是选择购房时机,如果购房时机选择不对,那么必然会多花冤枉钱。那么如何找出购房好时机呢?对此,小编要说的是,一旦你的家乡发生了以下这5大变化,你千万别买房! 在楼市库存一定的情况下,如果购房者增多,那么房价很可能大涨。但如果购房者减少了,那么房价就会下跌。所以,当你的家乡人口净流入为负数时,那就意味着购房者将不断减少,在这种情况下,房价不久就会下跌,此时买房无疑会吃大亏! 变化2、土地低价成交 与普通购房者相比,开发商对于房价走势极为敏感。当你的家乡土地低价成交,甚至出现了流拍,那就意味着开发商不看好当地的房地产市场,此时也就不适合买房了! 老百姓只有钱包足够鼓时,才会考虑买房,所以,当你的家乡失业率上升时,就说明当地经济出现了问题,人们哪还有心情买房呢? 变化4、售楼处几乎无人 在楼市火热时,售楼处几乎天天人山人海,而房价更是直线飙升。但如果你的家乡多家售楼处都几乎无人,那就说明当地房地产市场不景气,此时买房还不亏死吗? 变化5、成交价走低 当房价处于上涨通道时,成交价一般会持续走高。但如果你的家乡楼市成交价逐渐走低,那就意味着房价处于下跌通道了,此时
眼里只有房2018-05-31
银行业传来了这个消息,购房成本或将提高,但这招真能降房价吗?
前段时间银行业的一条消息,刷爆朋友圈,是关于开放商业银行存款利率自律上线的事宜。央行拟允许商业银行适当提高存款利率的上限,按各大银行的规模进行。 关于这点在各大论坛上也说得很清楚,目前中国仍存在一些利率双轨制,一是在存贷款方面仍有基准利率,二是货币市场利率是完全由市场确定的,策略是让这两个轨道的利率逐渐统一,这就是市场改革,央行多次调解公开市场操作利率,但基础利率并未变动。 但长期来看,上调基准利率确实是一个难以回避的事实,加息不知道从什么时候开始,市场上流传的这么一个论断,加息抑制房价。从某种角度来看,加息一定程度上增加了交易成本,反而成了助长房价的攀升。 相对于二三十年的漫长房贷,此期间加息又降息一点也不奇怪,单纯的讨论某个阶段的升降其实意义不大,说不定今天加了过几天又降了呢?大家都想要的东西,你难道指望通过增加交易成本来降低他的售价,这显然是违背基本逻辑的结果,预期中的降价也只能存在于想象当中,政策也不是的,房价能升能稳可真的会降吗?对此您怎么看呢?欢迎下方留言评论。
网络2018-05-29
大神给你科普:房产二次抵押贷款的流程是什么?
近有几个朋友在后台留言向小编咨询关于房产二次抵押贷款的问题。那么什么是房产二次抵押贷款?房产二次抵押贷款的流程是什么? 近有几个朋友在后台留言向小编咨询关于房产二次抵押贷款的问题。那么什么是房产二次抵押贷款?房产二次抵押贷款的流程是什么?想要申请房产二次抵押贷款的朋友今天就随东方融资网小编了解了解吧! 房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目 1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行;2、 申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你;3、 审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续;4、 手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。 看完上文大家对房产二次抵押贷款应该有一定的了解了吧?要
东方融资网2018-05-29
公司买房与个人买房的区别 那个更好呢?
现在的高房价让很多想要买房的朋友都不敢去了解,个人的名义就需要缴纳很多的费用,但是以公司的名义买,可以提取折旧,较少税费,但是在个人名义买的话,属于个人私产,不会出现纠纷,那么公司买房与个人买房有什么区别呢,哪个更好呢? 1、政策 买房也是要受到侦测限制的,购房限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。 2、物业成本 我们买了房子之后还需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。 3、规避限购令 以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。 4、缓解还款压力 以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。 二、哪种方式更好 以公司的名义购买房屋可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税,但是作为公司的资产,要缴纳
网络2018-05-29
按揭房有房产证吗?按揭房多久能拿到房产证?
房产证的重要性是不言而喻的,当房屋拥有者的何妨权益遭受侵害的时候,房产证便是有利的法律武器,所以在购买房屋的时候,对于房屋是否有房产证、何时下来房产证都要格外关注。那么,按揭房有房产证吗?按揭房多久能拿到房产证? 1、首先大家需要明确,无论是现房还是期房,无论采用哪种付款方式,都是可以取得房产证的,所以按揭房也是有房产证的。 2、如果购买的是现房,房产证是立即可以办理的,也就是马上可以拿到;如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。 3、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。 4、贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,产权证上有一栏"此房已设抵押"的字样,等把银行贷款还清后,你拿着"贷款结清证明"和他项权证到产权所
网络2018-05-29
如果有30万你会在城市买房,还是回农村盖房,大家有什么想法
我是一个农村的娃,现在生活在一个三线的小城市,每天感觉,挺紧张的房子每天在涨价,手里有点闲钱,就想着买套房子,没有办法,要结婚生子,没有房子没办法 如果不是在城市发展的话,我还是希望回老家,盖上几间大瓦房。自己有一个单独小院儿,种上点菜,过一下。神仙般的生活,再说农村盖房,现在也不是很贵。如果我有30万,在老家盖房子,可以盖一个很高大上的房子,但是如果在县城买房子的话,也就够买几十平米。朋友们,如果是你,你会怎样选择呢?
小张装修日志2018-05-22
地段和户型到底哪个更重要 五点跟你说明白
很多朋友都有买房的打算,漫漫买房路,如何才能找到一个安定的舒适的窝,地段和户型到底哪个更重要?相信不少人会为此二选一的问题发过愁。买房本是一件开心的事,如何能尽量避免购房烦恼,找到自己心仪的房子呢?今天就为大家梳理几条关于地段和户型选择方面的意见供你参考! 、找准自我定位 现在买房群体中通常是以年轻人居多,而且大部分人收入不高,积蓄相对较少,很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的首付款外,还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时,有必要要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。 第二、好地段抗跌,好户型宜居 对于重视交通便利的购房者来说,不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资,用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷,房子自然潜力大。 在户型选择上面,是挑选使用功能舒适的好户型,还是挑购房成本高的好地段,这就需要购房者自身去平衡。对于首次置业者而言,买地段好的一居室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点户型大的两居室,就要牺牲一定的便利往周边选择。 对此,地段首先关系到实际居住的便
苦不是苦2018-05-22
买房还是租房?房价上涨别担心,下半年将迎来好消息!
现在社会房产是很多年轻人头疼的事情,一个房子不知道要一个人打拼多少年,十年或者二十年,甚至更长时间。不是说没能力,而是现在买不起以后更买不起,房价吵来吵去,富人变得越来越富,穷人变得越来越穷,多年之后住不起房的还是没有房。 在这房价飞速前进的年代,很多商业界大佬纷纷出面,畅谈房产,大多数都是一个内容"房价到底会不会降呢?",有专家表明房价在十年后如葱,这个说法是不是正确的小编不知道,但是引来无数正在打拼赚钱买房的年轻人的共鸣,也有网友表示"十年后连葱都买不起了?"另外也有专家表示"房价将会炒的更高",这一说法更是让大多数要买房的人绝望,房价现在犹如"天价",按照这个说法以后的大多数人只能靠租房来安家。著名大佬姜晓明发表论坛演讲"房子是用来住的,不是用来炒的,每个人都有资格拥有一套属于自己的房子"现在社会有很多人为了赚钱做一些违背初心的事情,看到别人炒房越来越挣钱,他们也跟着插一脚,抓着人们弱点不停的炒,一副"你不买,有的是人抢着买",以至于现在越来越多人炒房,越来越多人住不起房子。 "不买房不嫁人"这个观点几乎深深刻在每个人的心里,大多数女方和家长都秉着你没有房子给不了我或者我女
先讯看点2018-05-22