房产热榜
楼盘热评榜
- 宏运·凤凰新城二期4300元/㎡127条点评
- 山水鑫苑3880元/㎡129条点评
- 凌河湾7500元/㎡145条点评
- 4鼎鑫公寓143条点评
- 5凌凤馨苑117条点评
- 6兴源·蓝海左岸114条点评
- 7轩和·碧水龙庭128条点评
- 8部队大院121条点评
- 9天盛嘉苑124条点评
- 10世纪阳光120条点评
银行放贷慢致逾期,购房者要付违约金吗
去年以来,不少银行陷入贷款额度紧张的局面,一些购房者申办贷款后,银行却迟迟没有放款,直接导致他们在购房合同约定时间内,没能付清全部房款。 也多有购房者提出疑问,像这样的情况,买方是否违约,需要背负相应责任?开发商是否有权收取违约金,甚至没收定金? 近期,一位购房者求助:"去年7月贷款购买了万通时尚公馆,开发商指定两家银行办理贷款,我们8月就去指定的农业银行城西支行积极配合办理,但是直到今年4月份也一直没有放款。"这位购房者表示,他接到了开发商的催款函,要求在6月18日交房前必须把贷款申请下来,不然就要缴纳违约金。面对这一情况,购房者束手无策。"银行迟迟没有放贷才导致我们没有及时付清房款,却要我们来缴纳违约金,这种做法合规吗?"这样的问题并不是特例,去年以来银根不断收紧,办了按揭却一直没放款的客户不在少数。 在统一的购房合同模板中,规定了选择按揭方式付款的购房者需向贷款机构及时提交贷款申请材料,办理贷款审批手续。如果贷款没有发放,或者发放的贷款不足以支付剩余房款的,买方和卖方一般会作出这样的约定:60~90天时间内未能付清房款的,购房者按天缴纳违约金,每天的违约金一般为总房款的万分
楼盘网2018-06-19
购房百科:买房一定要警惕哪些特殊房产?
买一套房不容易,买到不舒心的房屋就更麻烦了。所以购房者在买房时一定要谨慎选择,如果看到一些特殊房产,千万不要买,否则买了住着麻烦,出售更麻烦。那么,买房要警惕哪些特殊房产呢?下面就随小编一起来看看吧。 一些售房者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售出去,所以购房者千万不要购买这样的房子,因为就算你掏钱买了,这房子还是不属于你。 特殊房产二、小产权房 小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易是不受法律保护的。小产权房虽然价格便宜,但是产权存在很多的问题,存在着很大的长期潜在风险。因此,大家要警惕这类房产,不要因为价格便宜而冲动购买了这类房。 特殊房产三、联合开发房 联合开发房是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产。但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如果你贪图便宜而购入的话,那么今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。 特殊房产四、"五证"不全的房屋 通常所说的房屋"五证"分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 在楼盘开发建设的过
房天下知识2018-06-19
那么多人排队争相办理不动产登记 与房价有关吗 究竟是咋回事
&&&不动产统一登记都登记什么? 根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象包括: 集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。 &&&此前房产证还有效吗?是否需换发? 旧证依然有效 ,权利随动随换。 本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。 如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。 &&&哪些人可以查询不动产信息?该如何查询? 根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。 权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材
讲靠谱的那些事儿2018-06-19
如果库存下跌了,房价真的要上涨吗?
从2016年930新政开始,伴随楼市调控的趋紧,有一个现象却不时出现,那就是抢房。关注楼市的朋友应该发现, 近抢房这个现象似乎又频繁起来了。拿 近的例子来看:上周杭州某楼盘开盘上演抢房大战,因排队太久有人现场晕倒,据称杭州库存或卖不到3个月。那么问题来了,如果库存下跌了,房价就一定会上涨吗? 近日,研究院发布统计数据,截至2018年4月份,根据范围内监测的100个城市,其新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,连续33个月出现同比下跌,至此百城住宅库存规模已经跌回到了6年前的水平。而在这6年当中,库存规模较高点出现在2015年,库存总量逼近60000万平方米。在受监测的这100个城市中,有72个城市库存出现了下跌,其中大连同比跌幅高达50%,位居跌幅榜名列前茅。此外,杭州、廊坊分别以跌48%、47%位于二三位。在一、二、三四线城市中,二线城市无论从同比还是从环比来看,下跌的幅度都是 为明显的。 库存大幅度下跌, 直接的影响就是供应与需求的矛盾凸显,而根据统计显示,从2017年12月份开始,市场开始连续出现供小于求的局面。那么,去化周期加快的背后,究竟是什么原因导致
吉屋网2018-06-13
用住房公积金买房,有什么好处和条件?
对于住房公积金,很多人都不会陌生。一般我们在买房的时候,基本上都会使用住房公积金。但是公积金要怎么用,住房公积金买房有什么好处,很多人可能还不清楚。接下来就一起去了解住房公积金买房有哪些好处吧。 一、用住房公积金贷款买房有什么好处 1.贷款数量。我们用住房公积金贷款买房,在首付方面,相对来说压力会小。因为商业贷款只能借到限额的70%,买家承受首付的压力。另一方面,公积金贷款可以贷出9.5%,而买家承担的首付压力较小。 2.贷款期限。用住房公积金贷款买房,它的贷款期限长,而且它每月的还款额也相对要小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年,而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来,月供应压力较小。 二、公积金贷款还款方式,提前还款灵活方便 1.还款方式:用公积金贷款买房,它的还款方式极其灵活,借款人只需偿还不低于"低还款额"的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。资助安排。 2.提前还款:公积金贷款的预付还款具有以下优点: (1)一方面,它的数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还,金额必须是10
小区管理内参2018-06-13
2018年城市房屋拆迁,院落、空地补偿标准来了!
城市化进程不断推进,征地拆迁一浪高过一浪,其中旧城区、城中村棚户区改造较为特殊。由于历史遗留问题,很多城市中还存在带有院落、空地的房屋,当这种房屋遇到拆迁的时候,院落是否能够得到补偿?这是不少被拆迁人关心的问题。往往一些地方的拆迁方会以院落和空地不在补偿范围,或者补偿不多为理由,压低这部分面积的补偿或者不予补偿。合理吗? 究竟城市房屋拆迁中,房屋前后的院落、空地是否能得到补偿呢?下面爱土拆迁律师团为大家具体讲解。 我们先来看看一个案例。 张某和刘某是邻居,两家人的房屋都是祖辈留下来的砖瓦房。两家房子的室内面积也都是差不多的,不同的是张某家的房屋有一个大院落,刘某家是临街没有院落。2015年县城要进行棚户区改造,两家人的房屋都被划入了拆迁范围。 两家人选择了货币补偿,打算拿着补偿款到城区买新房子。可是当拿到评估报告的时候,张某发现自家的院落并没有被评估,只有房屋与刘某家的房屋一起被评估出了相同的价值。张某对此非常不解,明明院落也是属于自家的,为什么就没有评估补偿呢? 在这个案件中,拆迁方以《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有提到房屋院落有补偿的问题,拒张某家的院落进行评估补偿。 但
网络2018-06-13
好房子有哪些标准呢?
房子是对家人今后生活品质的托付,那么,究竟什么是好房子?下面就跟着小编一起来看看吧! 一、好 户型 好户型有以下标准,结构方正、没有暗间、大小适中、动线合理等。 户型好坏离不开面积,小户型使用面积有限,利用空间,完成居住。户型不浪费,而大户型的室内空间宽阔,但居住人口较多,则要更关注户型的私密性、功能的齐全、各区域划分清晰等方面。 二、开发商实力 开发商实力是保障楼盘品质因素,实力强、资金充足,可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。购房者可通过考察开发商业绩、市场占有率来判断开发商的实力。 三、小区绿化 居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和。"绿地率"与"绿化覆盖率"是两个不同的概念,绿地不包括 阳台 和屋顶绿化。 由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、等方面起着重要作用,规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。在市区,如果居住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。 四、建筑密度小 低密度的直接表现就是"容积率",容积率涉及居住舒适度。容积率低,建筑密度也就低,开发商用于回收资金的面积就越少。 五、 设施完善 小区内部配套方面,如休闲广场、
楼盘网2018-06-13
为什么买房子不建议买一楼或者顶楼?笔者亲身看房经历!
说到买房子对于很多个人或家庭来说都是人生中的一件大事,因为中国人对于买房或拥有房子的观念实在是根深蒂固,从自古以来的婚姻观念就能看的出。以前也许大家对于房子的观念就是一个遮风挡雨的住所,可以是木房子,可以是红砖房,也可以是富丽堂皇的大宅子,只要能住就行,而随着城镇化的发展商品房给予了人们全新的居住理念,更讲究居住环境和品质,地段、小区环境、格局、、配套、楼层等都成为了大众选择住房的重要标准,而今天笔者就回答一下大家常常说到的一个关于特殊楼层选购的问题,为什么一楼和顶楼不建议买? 为什么不建议买一楼? 我们知道一般低楼层的房子相对高楼层的房价会便宜一些,比方开发商对外公布价格是8000元每平米,而这个价格可能就是一楼的价格,每增加一层单价逐层递增,而当时笔者的预算有限且有点恐高,所以选购楼层基本上在10层以下。记得当时售楼小姐带笔者看了一楼和十楼,当时对一楼影响深的就是暗,因为旁边楼层高度达到了30层,由于楼间距的问题一楼的日照时间并不多,所以相对其他楼层来说比较暗,而且当时笔者往阳台上一站,发现阳台外面就是一个垃圾桶,这要是夏天还得了,极大的影响了笔者看房的积极性,虽然一楼房价便宜,
楼盘网2018-06-13
房价要下跌了?说的很有理但就是不降
房价是涨还是跌一直牵动着每一个普通购房者的心,毕竟在过高的房价时代,买房不仅是重要任务还是困难任务。有专家说房价还要再涨20年,也有专家说 楼市 即将预冷,全面下降或许是必然。但是,房价这个问题喊了30年,却一直没有降下来。 房价要下跌了,从人口外流就能看出来 如果按照正常的供需关系来看,当一个地区的人口大量外流,本地需求有限,房价必然会下降,尤其是对于三四线城市而言,人才被一二线抢夺,人口也持续外流,但房价却居高不下。普遍过万的三四线城市,普遍三四千收入的购房者,当月供超过了工资,又拿什么来购房。 限制性调控政策将给炒房客严厉的打击 限购限售等政策确实锁定了大部分的跟风者,但炒房客依然络绎不绝,一个国际局势就能让丹东房价上涨,房住不炒成了一句空话。人才引进之后打开了限购的门槛,房价也在持续上涨,当普通购房者因为一二手倒挂现象而变成了投资客,当买到就是赚到的心理普遍在每个购房者眼中,调控并没有给炒房客严厉的打击,房价也没有下降。 提高房贷能有效抑制房价 房贷的提高确实能够抑制投资购房需求,当需求减少后房价也会下降。但是,首套房贷却全面提高,或许对于炒房者而言,首套房的提高能够提高他们
今朝有酒2018-06-07
是什么把三四线城市的房价推动上涨
曾经有人说房价的上涨着决定当地经济的发展,如今房价的上涨在暗示着泡沫的存在比较严重,我们来说说是什么把三四线城市的房价推动上涨。 目前一二线城市的人口比较多,经济较为发达,对于三四线城市的人口和经济都是要强不少,但是在2017初的时许多城市都出台了限购的政策,这使得许多炒房客想要买房却买不到,但是炒房是一种职业,毕竟房子上涨后可以赚到不少钱,那么就开始转向了经济不错的三四线城市。使得房价开始上涨。 2、炒房客和中介 就在前段时间有每天曝光有人专门炒房者陪着中介一起把五千一平米的房价硬生生炒到了一万五一平米,这是很无耻的行为,但是想想如果这些人不做,肯定会有另一些人在做,谁赚钱的都是在赚,反正终的结果三四线城市的房价是上来了。 我们都知道盖房子那么就要有土地,没有土地是盖不起房子的,近年来许多商业巨亨纷纷涌进了房产行业,对于财经经济的发展这是一个较为发展的原因,没有原因的存在就是竞争多了,那么成本就会上升。所有开盘后的价格肯定会上涨。 房子是用来给人住的,而不是用钱来生钱的工具,房子的发展是否给未来带来了经济的带动这是毋庸置疑的,但是为何三四线城市泡沫防控谁来调整。热点的城市加上严控慢
每日搞笑视频小哥儿2018-06-07