房产热榜
楼盘热评榜
- 宏运·凤凰新城二期4300元/㎡127条点评
- 山水鑫苑3880元/㎡129条点评
- 凌河湾7500元/㎡145条点评
- 4鼎鑫公寓143条点评
- 5凌凤馨苑117条点评
- 6兴源·蓝海左岸114条点评
- 7轩和·碧水龙庭128条点评
- 8部队大院121条点评
- 9天盛嘉苑124条点评
- 10世纪阳光120条点评
异地购房,这几个条件要考虑周全,特别是第4点能让你损失几十万
什么是异地购房呢,就是指你想到户口所在地以外的省份买房。例如你住在湖北省武汉市,你却因为各种原因想到安徽省的合肥市买房子,就属于异地购房。异地购房一般原因有2个,最常见的是买房投资;其次是异地居住需要,这种居住属于刚需,因为如果只是在异地短期工作,最后要回本省份的话,对于绝大多数人来说,购房的意义不太大。 可以说异地购房兼具投资和刚需两种成分。 为什么我们要说异地购房要特别注意呢,因为异地异地,也叫做异地他乡。你生活在湖北,你日常关注的房产动态的就基本限制在湖北省内信息,但是对于湖北省外的其他省份楼市信息了解多少呢,估计是似是而非、只言片语、道途听说的多。在这种情况下,要去异地购房,就要注意了。 俗话说得好,纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。纸上写的都可能是假的,那么仅凭听到的信息就要做出决定,这样的决定是否正确就要打一个大大的问号了。传言可能存在误传、广告可能存在夸张和诱导性,一不小心就掉进了坑里,到时候亏的就不是几万块钱,而是几十万、上百万了。 就拿2014年至2016年之间的霸都楼市来说,那是合肥市凭借着房价,名声鹊起,闻名,祖国各地的炒房投资者听到传闻之后纷纷踏上了去合肥购房的
楼市指闻2018-05-02
中间户好还是边户更好?了解优劣看这里!
很多购房者在买房过程中,都会遇到边户和中间户如何选择的问题。那么,中间户和边户哪个更好?这还要从中间户和边户的优缺点说起。 边户指的是处在楼栋两边的户型,一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。相较于中间户,边户具有以下优点: 1、边户采光好、空间通透 大部分的边户都属于全明户型,采光比较好,光照比较充足;此外,边户的通风条件较好,能使户内保持干燥。 2、边户远离楼内噪声源 如果是一个楼层有四户的话,边户只会与一户相邻,所以可以免受噪音的干扰,居住环境相对来说要安静一些。 3、同层东边户 住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射,采光非常理想,且空气易流通;当然东边户因为没有西晒的烦恼,夏天会比较凉快,而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。 4、西边户性价比高 西户具有东户的大部分优势,并且西户性价比相较于东户来说要高一些,就同一楼层来看,某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是,边户同样也存在一些缺点,通常,边户的户型在设计上会是大户型,价格上会更贵一些。 二、边户的缺点 1、西边户西晒问题严重 相信大家都知道,西边户最显著的缺点就是西晒,尤其是在夏天,由于夏天的光照时间比较
房天下知识2018-05-02
看完这组数据,你还敢盲目跟风在这些三四线城市买房吗?
前不久,笔者一位在中部某四线城市做房产中介的朋友抱怨说,现在二手房交易很不好做,挂出去的房子没几个人问起,客源太少了,远不如新房好卖。按理说,在三四线城市新房销售一房难求的背景下,二手房市场应该也不至于太过冷清。然而,真实的情况却是大部分三四线城市的二手房交易情况,远不如新房好。 鉴于此,有些人就会产生疑惑,三四线城市的二手房为什么就不好卖呢?是不是因为炒房客退场了呢?对此业内人士认为,三四线城市的二手房不好卖,和炒房客的关系不大,根本原因在于三四线城市经济不够发达,房子的附加价值一般,在新房的诸多优势面前,很多二手房反而显得吸引力不足。 要知道,发达活跃的二手房市场,其所在城市的经济往往也很发达,二手房的附加价值很高,在政策严限下往往价格要比新房高。比如,近北京一套90多平米的半地下室,卖了1050万元,据了解该小区内有8成是为了孩子上学才买房的家长,而且房子基本上是出一套卖一套,的吸引力可能就是优质教育配套。 撇开经济因素,从购房客群也能看出,大部分三四线城市二手房交易冷清确实和炒房客的关系不大。有数据显示,三四线城市购房客群一般还是以本地客户为主,平均占比达8成左右。从各区域数
网络2018-04-27
住房租赁资产证券化政策出炉
新华社北京4月25日电(记者刘慧)证监会和住建部25日联合发布推进住房租赁资产证券化的通知,明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。这意味着,新政策将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。 与此同时,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。 证监会相关负责人介绍,住房租赁资产证券化有利于降低住房租赁企业的杠杆率,服务行业供给侧结构性改革,促进形成金融和房地产的良性循环。同时丰富资本市场产品供给,提供中等风险、中等的投资品种,满足投资者的投资需求。 戴德梁行高级董事胡峰表示,目前对于提供租赁住房的企业来说,长期持有住房资产对企业的利润、融资成本等均有很大的挑战。资产证券化可以实现住房租赁企业投资、运营、退出完整的产业链和商业模式闭环,为企业加大投资租赁住房提供了信心和动力,也有利于提升项目投资。 他认为,今后公募REITs推出时,个人投资者
北京时间房产2018-04-27
科普:你知道常见的公积金误区有哪些吗?
对于上班族来说,"五险一金"应该是比较熟悉的待遇了,尤其是公积金这一项,更是如数家珍。但实际上还是有很多人并不了解公积金的真正用法,而且对公积金的印象就是用来贷款买房,甚至于存在只能贷款买房的误解。 有的人认为公积金只能买房用,其实不然,公积金是支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金,具有政策性专项储金的特殊性质,虽然提取使用有一定限制规定,但其实大部分城市的提取政策还是比较宽松的,提取情形基本实现住房消费情形全覆盖,符合提取条件的职工均可提取。 误区二:公积金能够用于装修 按照《住房公积金管理条例》规定,购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金,购买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证,而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修,一般性的小修,中修不能使用住房公积金。 误区三:公积金取出来 其实公积金账户存款利率是按一年期定期利率计息的,若职工没有办理公积金贷款和提取,达一定年限还有额外的利息补贴,因此除非急需,还是存起来比较划算,而且需要用时也能随时提取。 误区四:未婚情侣能一起申请公积金贷款 事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子
网络2018-04-27
央行:首季房地产贷款总体增速回落
原标题:央行:首季房地产贷款总体增速回落 中国人民银行近日发布一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度末,金融机构人民币各项贷款余额125万亿元,同比增长12.8%,增速比上年末高0.1个百分点;一季度增加4.9万亿元,同比多增6339亿元。 值得关注的是,房地产贷款总体增速回落。一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,同比增长20.3%,增速比上年末低0.6个百分点;一季度增加1.9万亿元,占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。 而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下,开发贷款出现较快增长,房产开发和地产开发贷款同比分别增长25.3%和2.2%,增速分别较上个季度提高3.6和10.2个百分点。 个人经营性贷款创新高 个人住房贷款余额22.86万亿元,同比增长20%,增速比上年末低2.2个百分点,增速已较去年同期的35%有了明显回落。一季度增加9949亿元,同比少增1750亿元。 交通银行首席经济学家连平指出,得益于支持小微企业发展的相关政策,个人经营性贷款同比增速也创出近年来的新高,达到9.4%,成为居民部门贷款增长的另一个亮点。 连平认
北京时间房产2018-04-27
连新房认购都不知是什么 你买的是假房吧?
新房认购在房产交易上比较常见,那究竟新房认购是什么意思呢?具体如何流程有哪些呢?其实,新房认购可以看作是一种预约行为,通常只有在签订购房合同付首付后,购房者的认购过程才算完成。但,具体的流程会根据不同开发商而可能有所不同。 新房认购是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。需要注意的是,这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。 那可能就有个别购房者好奇了:那《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》是一回事吗? 其实它们是不同的。但人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定中就承认了预约合同的效力:《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行认购协议书的责任,另一方可以主张违约赔偿。 1、选房 买新房通常是要先排号进行选房。由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。 2、签订认购书 《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文
房天下知识2018-04-27
房地产市场调控措施效果明显
自2017年房地产调控"3·17"新政实施以来,北京银行业严格落实各项房地产市场调控措施,效果明显。4月23日,记者从北京银监局获悉,今年一季度,北京个人住房月均新发放金额为83.45亿元,较去年同期的268.52亿元缩水68.92%。 数据显示,2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。 自"3·17"新政以来,北京密集研究出台18项房地产市场调控政策措施,包括细化限购限贷政策、遏制炒作"天价"、清理整治"商改住"、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等。 此前曾充当"首付贷"违规通道之一的消费贷款增速明显下降。据北京银监局数据显示,自2017年6月-2018年3月末,个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,下降10.21个百分点。 在房地产信托方面,截至2018年3月末,辖内信托公司投向房地产项目的资金信托较年初增速同比下降9.16个百分点。 同时,北
楼盘网2018-04-26
疯狂!楼市冰冻??大厂近千人连夜抢房!
关注"环京快讯"=关注未来环京 北三县历经一年的调控政策,很多购房者对这里的楼市已经失去了信心,转而投资环京其它城市。但是据小编了解,其实楼市并非媒体传言那般,北三县的价值在反而在限购下日益趋显。 而在北三县中,位置、产业、城市规划等方面来分析,大厂都属于比较综合性的城市。产业以及城市规划相较于燕郊更加完善,位置相教于香河距离北京更近。所以随着限购时间推移,大厂在北三县中人们心中的地位也有明显提升,也吸引了越来越多的人看好其价值,就在本周,大厂早安北京楼盘开售,连夜排队,近千人抢房! 大厂抢房 早安北京在前几天开盘,开盘的前一晚就有很多人已经在排队等候,场面一度让小编回想到在限购之前的抢房时期。 其实小编在得到这个消息的时候也表示非常震惊,毕竟北三县新开盘的楼盘屈指可数,再加上之前已经有开发商降价出售,但是为什么这个楼盘却遭近千人连夜排队抢房呢? 据小编了解,首先是大厂的价值日益凸显,影视小镇、微软游戏创新中心等项目高歌猛进,高端文化产业发展驶入快车道;潮白河、鲍邱河风景如画,美丽乡村旅游环线建成投用,全域旅游势如破竹;40项重点工程和惠民实事遍地开花,各族群众获得感和幸福感显著提
环京快讯2018-04-26
房地产企业如何进行智能化升级?
相信大家对智能家居已经不再陌生,甚至强烈感受到了近这波智能化的浪潮所带来的冲击力。 据不完全统计,从2014年以来,国内已经有数十家房地产企业在超过100多个房地产项目中引入了智能家居系统,其中不少项目还上线了智慧生活云服务平台。越来越多的房地产企业已经明白,智能化不只是一个项目中的系统产品问题,而是关乎公司长期战略、需要进行顶层设计的重要问题。 房地产企业的智能化升级转型成为必然,但无论是房地产企业的管理高层,还是从事设计安装服务的人员,显然还未准备好,还是诸多疑问: 1?房地产企业竞争对手纷纷推出融合了智慧社区的住宅产品,而本企业的产品还在概念阶段甚至连智能化概念都没有;2?房地产项目中已经正积极地引入智能家居系统,但无论是项目经理还是总公司负责人,都不了解智能家居厂商和产品,被智能家居厂商前牵着鼻子走;3?房地产企业高层认识到用户数量的重要性,但不知如何通过智能化的设备来采集用户数据,更不知道该如何分析和使用这些数据;4?房地产企业希望建立自己的智能化云服务平台,但按照企业的具体情况,究竟是自建还是委托第三方? 5?房地产企业需要有一个智能化的顶层设计方案,希望形成具有前
网络2018-04-26