房价是涨还是跌一直牵动着每一个普通购房者的心，毕竟在过高的房价时代，买房不仅是重要任务还是困难任务。有专家说房价还要再涨20年，也有专家说楼市即将预冷，全面下降或许是必然。但是，房价这个问题喊了30年，却一直没有降下来。
房价要下跌了，从人口外流就能看出来
如果按照正常的供需关系来看，当一个地区的人口大量外流，本地需求有限，房价必然会下降，尤其是对于三四线城市而言，人才被一二线抢夺，人口也持续外流，但房价却居高不下。普遍过万的三四线城市，普遍三四千收入的购房者，当月供超过了工资，又拿什么来购房。
限购限售等政策确实锁定了大部分的跟风者，但炒房客依然络绎不绝，一个国际局势就能让丹东房价上涨，房住不炒成了一句空话。人才引进之后打开了限购的门槛，房价也在持续上涨，当普通购房者因为一二手倒挂现象而变成了投资客，当买到就是赚到的心理普遍在每个购房者眼中，调控并没有给炒房客严厉的打击，房价也没有下降。
提高房贷能有效抑制房价
房贷的提高确实能够抑制投资购房需求，当需求减少后房价也会下降。但是，首套房贷却全面提高，或许对于炒房者而言，首套房的提高能够提高他们炒房的杠杆条件，也会因此放弃炒房。但是对于普通购房者而言，房贷的提高也就意味着离买房越来越远。如果能够对外来购房者提高房贷利率，而对本地人放宽，那么外来买房人是否会减少，而本地买房人是否会增多？
房子是一个预期的市场，任何的调控都意味着房价的上涨，而调控必然也会误伤一部分刚需客，但是如果能让房价降下来，误伤一部分也未尝不可。
房价会下跌吗？不同的经济学家，房地产专家都给出了不同的解释，无论是从国际市场还是我国的自身发展情况，都能说出房价将要下降的理由。未来房价如葱，听起来很有道理，但是房价的真实情况却是在上涨，谁又能等到五年或者十年后再买房。
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