etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">前不久，笔者一位在中部某四线城市做房产中介的朋友抱怨说，现在二手房交易很不好做，挂出去的房子没几个人问起，客源太少了，远不如新房好卖。按理说，在三四线城市新房销售一房难求的背景下，二手房市场应该也不至于太过冷清。然而，真实的情况却是大部分三四线城市的二手房交易情况，远不如新房好。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">鉴于此，有些人就会产生疑惑，三四线城市的二手房为什么就不好卖呢？是不是因为炒房客退场了呢？对此业内人士认为，三四线城市的二手房不好卖，和炒房客的关系不大，根本原因在于三四线城市经济不够发达，房子的附加价值一般，在新房的诸多优势面前，很多二手房反而显得吸引力不足。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">要知道，发达活跃的二手房市场，其所在城市的经济往往也很发达，二手房的附加价值很高，在政策严限下往往价格要比新房高。比如，近北京一套90多平米的半地下室，卖了1050万元，据了解该小区内有8成是为了孩子上学才买房的家长，而且房子基本上是出一套卖一套，的吸引力可能就是优质教育配套。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">撇开经济因素，从购房客群也能看出，大部分三四线城市二手房交易冷清确实和炒房客的关系不大。有数据显示，三四线城市购房客群一般还是以本地客户为主，平均占比达8成左右。从各区域数据差异看，仅有华南区域的三四线城市本地客占比刚刚超过7成，外地客占比高达近3成，对外地跨市购房的投资客吸引较大。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而且，三四线城市的本地购房者主要是包含这三类：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一、是为去库存积极推行的棚改货币化安置带来的购房需求，一个城市一年几万甚至几十万的拆迁量，对应的就是几万甚至几十万套的商品房销量；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">二、是被棚改刺激的房价上涨，带来的农民进城购房需求；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">三、是一二线买不起，寄希望于迂回三四线，未来再置换成一二线的返乡置业人群。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以，除去在一二线投资空间被压缩，受三四线政策优惠和房价上涨，进而转战三四线的投资客之外，三四线城市的本地客大部分是刚需，拥有1-2套房产是常态，而此后继续购房的人其实很少。这样来看，一些经济不够发达的三四线城市，二手房没人接手也不难理解，毕竟相比二手房，买新房省事不少。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">总之，对于三四线的房子，觅房认为在房价已经高位的背景下，买之前一定要粗略地计算一下时间成本和机会成本，房子的流动性、出租性也要考虑。别高价买了房，5年后想卖却不卖出去，因为那个城市可能没有二手房市场；想租也租不出去，因为没有租房需求，即便租出去了，租金率也不足0.5%的尴尬情况。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">本文观点仅供参考，若有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。
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