etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">什么是异地购房呢，就是指你想到户口所在地以外的省份买房。例如你住在湖北省武汉市，你却因为各种原因想到安徽省的合肥市买房子，就属于异地购房。异地购房一般原因有2个，最常见的是买房投资；其次是异地居住需要，这种居住属于刚需，因为如果只是在异地短期工作，最后要回本省份的话，对于绝大多数人来说，购房的意义不太大。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">可以说异地购房兼具投资和刚需两种成分。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">为什么我们要说异地购房要特别注意呢，因为异地异地，也叫做异地他乡。你生活在湖北，你日常关注的房产动态的就基本限制在湖北省内信息，但是对于湖北省外的其他省份楼市信息了解多少呢，估计是似是而非、只言片语、道途听说的多。在这种情况下，要去异地购房，就要注意了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">俗话说得好，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。纸上写的都可能是假的，那么仅凭听到的信息就要做出决定，这样的决定是否正确就要打一个大大的问号了。传言可能存在误传、广告可能存在夸张和诱导性，一不小心就掉进了坑里，到时候亏的就不是几万块钱，而是几十万、上百万了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">就拿2014年至2016年之间的霸都楼市来说，那是合肥市凭借着房价，名声鹊起，闻名，祖国各地的炒房投资者听到传闻之后纷纷踏上了去合肥购房的形成，在2016年4月份，我从广州白云机场乘飞机回合肥，在飞机上偶遇一位广州人，讲起房价的事情，没想到这位兄台比我更在行，对合肥楼市现状和未来房价趋势描述的头头是道、有理有据，这次去合肥意图只有一个“朋友去年买了合肥房子大涨，自己这次也去买几套房子赚点小钱”，准备买哪里的呢，合肥北城边上高速路口外新开的楼盘，楼盘他知道的不详细，大概意思是4000—6000元左右，现在入手两年之后卖出赚，其实这个楼盘是恒大在合肥长丰县开发的楼盘，不属于合肥市了。结果我就不知道了，总之哪个楼盘价格是涨了一些，但是一方面合肥立马出台调控，长丰县并没有限购，但是房子受合肥影响并不好卖，另一方面这个楼盘接近火车道，这个楼盘二手房就更不好转手了，现在那个小区房子空置率达到了90%以上，基本都是投资客购买的没法转手，我不知道这位兄台那几套房子现在是否卖出去了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">异地买房，说的容易，做起来难，一不小心就陷进楼市泥潭了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">在这里，小编总结了以下几点，与大家共同分享，异地购房要注意的几个方面。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、了解当地楼市政策方向。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">中国的楼市从来不是一个市场化的产物，房地产发展方向如何取决于政策如何导向，如果房产发展过热，国家立即出台调控政策，楼市会立即冷却；相反地如果房地产向前些年过于冷淡，需要去库存和调整的话，开放调控政策后，楼市立即一片火热繁华。异地购房首先就要研究清楚当地的楼市政策如何、政策趋势如何，适不适合购房，这是最起码的前提。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2、了解当地购房政策。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分必要的。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括：能否使用公积金、不同银行的贷款利率、不同性质的房产贷款政策等方面，看清楚自己是否具备购买条件和政策资质，如果首付款付了再去考虑这些就晚了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">在购买房产前，一定要对自己手上的资金做出评估，合理估算出可以用于购房的资金是多少，按照当地政策来说，首付款多少、贷款多少，是否充足等等。如果你是刚需的话，要考虑办贷款利息多少，每月还款大约是多少，了解清楚当地各家银行的按揭利率。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">如果你是投资的话，要看清自己购房预计投入多少，如果抛去各项费用和利息后，在预定时间内售出能赚多少，是否足够弥补期间的成本费用、看看获利空间有多大，如果是亏本的话，小编建议放弃投资计划，不要把资金交付到不可控的市场中去。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4、实地考察尤为重要。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">许许多多投资购房者都是听到新闻传说、报纸宣传、朋友口口相传等信息，信息来源都是不可靠的，这种信息来源可以与虚无缥缈画上等号。对于自己意向的购房项目实际上并不了解，这是一个巨大的隐患。口口相传的言论存在浮夸和添油加醋成分、开发商广告就更加不可信了，往往都失真，就算你实地看都可能看到开发商给你的假信息，更何况只是广告宣传呢。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以实地考察就尤为重要了，实地考察哪些方面呢？无非是项目位置、开发商信息、房子质量、地理位置的优劣势、附近的基础建设、当地的发展前景、当地的政策趋势等方面。这些方面只有实地考察、走访之后才能知晓，光靠听闻是不会知晓全部的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">就拿小编遇到的那位兄台来说，如果他提前实地考察、研究清楚了房产趋势和项目实地状况之后，相信他是不会投资哪个楼盘的（就拿火车道这一个条件来说，他就不会投资），实地考察不清，分让你的投资有去无回，就不是几万元，而是几十万百万元的钱了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
