etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">70年产权是什么意思
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">但是我们家的房产证使用权真的有七十年吗？不，不是的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">其实房产70年是从开发商办理出《国有土地使用权证》即开发商取得该土地的使用权时开始算起的。有一些楼盘由于建设时间周期比较长，所以你真正的产权使用时间其实缩短了很多。特别是一些烂尾楼的改造项目，购房者面临明显的房产产权期限缩水。有些甚至由于资金链断裂，开发周期达到了20年，当我们拿到房子实际的使用权也就剩下40多年。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">70年产权到期怎么办
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">40年产权和70年产权的区别
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一、40年产权是商用住宅。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2、未超面积的，交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3、超面积的，要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4、是可以迁移公司地址的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">二、70年产权是商品房住宅。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">区别就是税费政策。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、普通住房，你要交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2、非普通住房要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3、契税(一般是在1-2%)。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4、1%的个税。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">过户都是一样的流程。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">根据以上叙述，其实从房屋产权开始时间算起，所谓的七十年产权或者五十年四十年产权在实际的操作过程中是很难实现的，购房者需在购买之前对房屋产权多做了解，了解清楚开发者取得该楼盘土地的开始时间，选择适合自己的。不能盲目的购买建设周期达到十几二十年的楼盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
