新买的房，五年后卖多少钱才会不亏？

网络  作者：hx  2018-05-14 15:04

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这篇文章即兴写的（笑笑）

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我在头条房产专栏，看到一篇房产作者写的文章具体什么就不说了，内容还算优质。但是有一部分内容我是不认同的。如下:

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">150万买的房子，5年后卖185万不会亏本。这样的算法我认为是会亏本的。假设客户是个理财小白，按银行5年定存4.2的利率算，利息大概为31.5万，买房的契税，印花等，五年的物业费大概为4.95万，5年后该房的基本成本为186.5万。即便是实收185万，也亏本近2万。如果就简单的按照这个算法，他说的185万是没有错的（实收），我也没必要再次发文暴露我喷子的原形（嘿嘿，被大家发现了）。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">他忽略了什么呢？

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">他忽略了通膨率，我们买房子不说增值，至少要保值吧。咨询者问他卖多少不亏？我想房子前提是保值的卖，才算是不亏吧。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">买房的契税，印花，5年物业费等计入购房成本共计是4.95万。五年银行的定存利息是4.2。但我们国家长期以来通膨率都保持在温和期（5-10个点）2017年的通膨率是7.5，所以银行的存款利息是跑不过通膨的。如果卖房不计算通膨率，卖房是亏本的。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我给大家写一个卖房公式:

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">原购房金额＋税费（契税、印花）＋n年（物业费）＋原购房金额×通膨率（通膨率取值10）＝五年后卖房金额。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">贷款买房的朋友把原购房金额换成（购房已付金额，包含利息）。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">以下是买房的契税参考:

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">90平以下契税:1个点90-144平契税:1.5144平以上豪宅:3个点

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">有什么想说的请留言，说悄悄话请关注后发私信。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">注:算出来的卖房价是实收价，不包含二次卖房所产生的任何费用。

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