etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">现在的房价基本上一天一个价，有些人觉得以后房价可能会掉，但是大部分人已经对这种“美好的愿望”基本放弃了，于是早早的昂首阔步走向了买房这条路，本着房价伤不起，能省则省的道理，编者在这里说说今年二手房有什么优惠政策，已经购房这类房子有什么要注意。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">近有网友在问关于二手房交易需要注意什么，因为自己之前去看二手房时，出现了房子主人突然反悔不愿出售房子的情况，对着这一类不必要的麻烦我们到底应该怎么避免。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、签订合同需要注意
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①房屋权属问题。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②规范合同。房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成后的统一。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">③注意留白部分。删除合同中未作约定的空白部分，居心不良的人他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">④不轻易签订委托书。比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下不要委托。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">⑤明确违约责任。这就是避免交易过程中突然反悔的现象。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。合同约定的定金或违约金不得高于成交金额的20%。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3、赎楼
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①业主通过担保公司，向银行借款赎楼，买家拿到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。通常建议是第二种要好。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">之前有个做销售的小哥问“我卖家已赎楼了，买家突然毁约，定金只有两万，那我又没钱还担保公司的，怎么办”，这一种你还只能让公司出面起诉此买家，合同中应该明写出现这种违约后的后果。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①交房的时间和条件
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这个主要是省去不必要的麻烦，比如说房子里面是否要求打扫、交房的日期双方是否都有空。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②房子的缴费
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">要他提供后一个月的缴费证明，如物业费、水电费等。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">③过户
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、营业税
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">营业税属于流转税制中的一个主要税种种国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，需要缴一定的费用，
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">(1)夫妻离婚房产赠送
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">(2)赠与自己的直系亲属
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">(3)赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">(4)依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①、对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②、房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税（同上）
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3、契税：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①、购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②、离婚后共有房屋产权的归属人不征收契税。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">③、法定继承人)继承土地、房屋权属，不征收契税。(与营业税和个人所得不同，受赠一律征收契税)
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">④、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">目前，契税实行3% ～5%的幅度税率
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">①、无偿赠与房屋产权、土地使用权不征收土地增值税：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">②、对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">在北京，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。比如：一套房子原来是100万，现在的价格是200万，那就是（200-100）×5%=5万
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